如何炒股老树接新枝存量换增量重庆江津盘活闲置资产孕育百亿级清洁能源产业集群

如果说“工业遗产+”是城市老旧资源活化的轻巧转身，那么“存量换增量”便是区域产业迭代升级的硬核突围。

在重庆江津德感工业园，昔日荒芜闲置的千亩厂区，如今塔吊林立、机器轰鸣、生产繁忙，中船重庆枢纽港清洁能源装备产业基地一派热火朝天的发展景象。谁能想到，一年前这里还是北汽（重庆）特种车辆有限公司破产遗留的闲置地块，千亩土地杂草丛生、数万平方米厂房空置荒废，是制约区域产业发展的“硬骨头”。

近年来，江津区深耕存量资源盘活改革，扎实推进全市“三攻坚一盘活”工作，全区累计盘活存量资产298.33亿元，通过创新央地合作模式、赋能老旧载体、嫁接新兴产业，为区域实体经济高质量发展注入全新动能。

厂区闲置，优质资源陷入“沉睡”

此前，该地块因企业经营恶化，于2017年全面停工，2020年4月正式宣告破产。片区内近53.33万平方米土地、25.36万平方米在建厂房长期无人运维、闲置荒废，优质的区位条件和工业载体资源持续浪费。经过两轮司法拍卖流拍后，江津区属国企接手资产，正式启动闲置地块系统化盘活工作。

锚定长远发展，靶向施策

面对大块闲置资产，江津没有采取简单租售、零散变现的粗放模式，而是立足产业长远发展，走出一条“借力央企、以存引增、老树发新枝”的特色盘活路径。

“单纯依靠租售模式盘活闲置资产，容易造成产业布局零散、资源利用不充分等问题。为此，我们主动转变工作思路，将存量资产盘活从单一的资产出租、出售变现，升级为聚焦产业培育、集聚发展的系统化盘活模式，推动国有资产盘活工作常态化、长效化。”江津区国资委党委书记、主任周隆彬表示，江津区依托成熟的装备制造产业基底和通道区位优势，深度深化央地协同合作，精准对接中船（重庆）装备技术有限公司，以链主企业牵引全产业链招商，实现资源优势与产业需求精准匹配。

链式集聚发展，落地生金

为最大限度压缩企业落地周期、降低入驻成本，江津紧扣项目“3+N”产业发展定位，围绕风电齿轮箱、储能成套设备、高端铸锻三大主导产业需求，对片区内厂房、库房、食堂等配套建筑进行分类修缮升级，对照高端装备制造标准完善水电、行车、管网等硬件设施，完成全域厂房标准化定型改造。完备的现成产业载体，让入驻企业实现“签约即可进场、落地即可投产”。

优质载体加持、龙头牵引赋能，片区产业集聚效应快速释放。2025年7月，江津集中签约引进27家清洁能源配套企业，涵盖重齿风电、重庆奇迹新能源等一批中船系骨干企业。目前已有18家企业正式入驻、6家企业顺利投产，形成龙头引领、配套跟进、链式集聚的良好发展态势。其中，重庆风擎精密科技专注风电偏航变桨齿轮箱输出轴制造，预计年产值可达8000万元；重庆铭帆机械风电齿圈生产线投产运行，预计年产值可达4000万元。成熟的厂房配套，让企业省去大量基建投入和筹备时间，落地即可快速释放产能。

从荒芜闲置厂区到热火朝天的产业基地，中船清洁能源装备项目的蝶变，是江津“存量换增量、旧园育新业”的生动实践。随着上下游企业持续集聚，项目全部建成投产后可形成百亿级清洁能源产业集群。下一步，江津将持续复制推广存量资产盘活成功经验，持续深挖闲置资源潜力、精准培育新兴产业，让更多“沉睡资产”变身产业发展新沃土。

通讯员龚晨希如何炒股

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